按揭贷款买二手房有什么条件？

1、年龄满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、具有稳定的职业和收入，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，有偿还贷款本息的能力；农民在城镇购买商品住宅的，贷款行社可根据当地实际，简化农民收入认定相关证明。

3、未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查。

4、信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入不良信用记录名单或内控名单；不良信用记录是指在中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称“个人征信系统”），近两年内无下列信息记录：

（1）银行贷款采用分期还款方式，拖欠贷款本金或利息有3期（含）以上的。

（2）银行贷款采用到期一次还款方式，拖欠贷款本金或利息60天（含）以上的。

（3）借款人任一贷记卡、准贷记卡或分期贷款账户当前存在逾期、止付、冻结或呆帐等状态。拖欠连续3次（含）或累计6次（含）以上的。

5、有合法有效的商品房买卖合同、协议或其他批准文件，及贷款行社要求提供的其他证明文件。

6、有所购住房全部价款30%及以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到购房款价值的50％及以上。

7、同意以所购房屋作为抵押物，开发企业同意为其提供阶段性连带责任保证。

8、在贷款行社开立将用于偿还住房按揭贷款的个人结算账户，并保证有充足余额。

9、贷款行社规定的其他条件。

1、注意评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、注意贷款成数和利率：目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、注意贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、注意还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、注意自己的收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、注意借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。