哪几种房贷一定要提前还?

二手房出售有很多的规定，其中有一项就是房屋本身不存在债务关系，所以如果想要进行房屋交易，那么就需要提前还清贷款。否则是过不了银行那一关的，房产证也就过不了户。当然了，现实生活中肯定存在这种情况：有一些卖房的人希望先拿到买方的首付款，用首付款把房贷还清，然后再去走过户流程，但这显然会增加买方的风险。因此买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，除非你愿意通过降低房价来吸引买房。否则，这样的房子也就很难卖出去。

银行有一种率是浮动利率，是由银行自己控制的。如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，提前还贷会更划算些。

一般来说贷款的利息很多，如果您选择的是一个长期贷款，但是在还贷前期您获得了一笔不小的收入，那么不妨就一次性还清或者是进行一次大额还款，这样可以省下很多的利息。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。