贷款买房时不动产权证要放在银行吗

贷款买房不动产权证不一定要放在银行。因为不同银行有着不一样的规定，有的银行是会要求贷款人将不动产权证放在银行的，但有的银行则会将不动产权证还给贷款人的。

在通常情况下，在购房者与开发商签定的购房合同中，双方会约好房产证由开发商来代理的。因此购房者就只需要准备好办理不动产权证的相关资料，比如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。

一般来说，有些银行是会在你办理贷款买房后，将不动产权证归还给你的，而其中就涉及到一个专业术语，那就是换发他项权证。其实他项权证作为购房者将房子抵押给银行的凭证，是由银行担任保管的。

在处理换发他项权证时是需要预定银行的工作人员伴随处理，因为他项权证是不能由房子人经手的。当办理好他项权证后，购房者就能够拿回不动产权证了。

贷款买房不同全款买房，贷款买房的话，且是购买新房的话，那么贷款买房拿回不动产权证比全款买房一般要晚几个月。这是因为在办理好产权证后，开发商需要将产权证交给银行，银行在拿去房管局办理抵押，但是因为人数众多，所以整体的时效性就慢了下来。

那么如果贷款买房的是二手房，那么在办理贷款之后，不动产权证什么可拿回?如果是贷款买的二手房，只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可，办理好以后就不用交给银行了，也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到不动产权证。

不动产权证书是由国土部制定的不动产登记簿证，是对物权人享有某种不动产之所有权的一种登记凭证。今后，购买房屋不再颁发房产证和土地使用证，代之以不动产权证。不动产权证书主要是为了保护公民或集体的不动产所有权而设立的。办理不动产权证书即可证明自己对该不动产享有所有权，可以从法律上得到相应保护。如果不予办理，对不动产处分时将带来诸多麻烦。以下情形，必须要有不动产权证书：遗产继承、婚内变更、离婚析产、财产抵押、抵押权变更、抵押权注销、抵押权转移等。