如何购买好的二手房?

1、验核房屋产权跑不掉；

2、房屋结构要了解；

3、对于房子价格的实际评估；

4、环境与配套问题；

5、物业管理是大头；

6、过户的时候要留意。

具体如下：

买房的时候，可以要求卖方提供合同的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权的来源和相关记录，简单的点说，就是需要知道上一任房主做过什么，包括了谁是房主、当初成交价等。还需要确认卖方产权的完整性，首先要了解一下这栋房子是否被抵押了，或者这个房子是跟人共享不止有一个户主。

购买房子之前，一定要查看一下实际的房子情况是否跟房本上说的一直，包括了建成年份、使用面积，还有房屋产权等等。另外呢，还需要多留心一下其他包括了房屋布局、基础设施以及房屋结构在内的一些硬性要求。

如果是二手房的话，对于它的价格就需要进行多方面的评估，一般最好的情况就是委托信得过的中介或者机构进行评估，弄清能够做二手房的按揭贷款。而银行在处理按揭的时候，会对这个房子进行保值评估，通常这个就是房屋的最低保值价，但是不同银行会有一定的区别。

一般的旧房子，都会位于市区，就会出现建筑密度过高，周边环境成熟并且一般不会改变了;所以这对于这类房子就需要认真考察周边是否有污染源，包括了噪音、水污染、垃圾等，还有就是周边房屋的环境、还有小区物业安保问题，都是需要重点考虑的。而对于房子的配套问题，一般只要考察这几点：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等等生活息息相关的。如果不懂的就多走访一下周围的邻居，这样的话对于周边的环境和生活方便度也有一个深度的了解。

如果需要买房的时候，要提前去这个小区了解一下这个小区的物业情况，包括了这个小区的物业管理、安保、还有各项基础设施是否到位。卫生情况也要注意了。

所有的二手房都需要经过房理局的合法收据办理完过户后，才能生效，其他的任何单位的保证、公证都不算是完成了交易。所以尽可能的要合法、合理、以及彻底的去完成办理这个过户手续。