房屋容积率是大好还是小好

容积率其实是规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高，所以房屋的容积率是小好。

容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。简单来说，在同一块地面上，房子盖的越多，楼层越高，那这个房产项目的容积率就比较高。

另外，因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。最好选择较小容积率的小区。

容积率小，说明在同一块地面面积相同的情况下，建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少，楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会多一些，会大大的提高小区的居住舒适度。

容积率小的房屋，一般房屋的价格比较高，像别墅一般容积率要比普通的小区的容积率低很多，但是别墅的价格也是很贵的。因此开发商就通过多一些房屋和楼层，多卖出一些房屋，才能赚到更多的钱，这样房屋的单价就相对要低一些。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

如果小区的容积率低于1的话，那该住宅就属于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公积金贷款，但是非普通住宅是不能使用公积金贷款的。