公寓产权40年到期怎么办

1、如果是根据规划需要，国家依法收回土地和地上建筑物的，则会对业主有一定的补偿，包括获得一笔补偿金或者安排分配新安置房的办法解决。

2、可以要求延长土地使用期限，不过需要缴纳一定的土地出让金，这个可以由房屋业主联名提出，只要批准后再缴纳土地出让金就可以续期，而价格应该低于同类的土地出让金的价格，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。

首先就是名义上的年限问题，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。不过房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

其土地性质也不同，40年产权其用地性质可为商业用地，旅游用地，娱乐用地等；而70年产权的则只有住宅用地。

一般情况下40年的商业统一的契税都是3%，而70年产权的契税则是1%到3%不等，因此40年产权的税费是要高于70年产权的。

一般40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多。而70年产权的住宅首付基本都是3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，不过70年产权的房屋二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

在住房方面，40年产权的多为商业用房，例如公寓之类的，因此并不限制其购买住房套数，而70年产权的多数住宅，对其购买者有限购要求。