小产权房是违法建筑吗

小产权房不一定是违法建筑。要根据小产权房建设的实际情况来判断：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又之称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。然而，这部分小产权房产由于没有正规齐全的政府审批手续，是办理不了房产证的，其中农村集体用地土地使用权归集体所有，一般如果是该村的村民的话，是可以放心购买的。如果将来国家征地的话，是对村集体赔偿，村民再从村里拿补偿款。从这个角度理解，不属于违章建筑。

另一种情况则非常不安全，私自变更土地用途是不受国家法律保护的，属于违章建筑，一旦国家收回则没有一分钱的赔偿。现实生活中，一部分人贪图便宜会购买这些房产，认为住的人多的话国家也不敢强拆，却没有想明白：一旦房子想交易出去，或者即使短期不拆迁，等到房子老旧时还是没有一分价值的。除了以上两种是我们通常所说的小产权房外，还有一类房子也属于小产权，比如经济适用房，需要购买者达到一定要求，补齐房款差价后才能完全拥有产权。

1、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证而擅自施工的工程;

2、未取得施工许可而施工或虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程;

3、在批准期满后仍不拆除的一切临时性建筑和构筑物;

4、在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物;

5、未经批准在人行道、马路边、公共绿化地内搭建的固定售货摊(棚)等;

6、未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋为及其设施;

7、私人在城市擅自占用国有土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

8、擅自占用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建成的建筑物及附属设施;

9、其他违反建设法律、法规的建筑物、构筑物。

其次，小产权房是否属于违章建筑可以根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。