投资房产有哪些风险

1、市场。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。因此价格不仅只会涨也很有可能会大跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。

2、购买力。虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出售价格，就会影响房地产需求方的购买能力和消费需求形成有价无市的局面。

3、利率。市场利率的变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。

4、流动性。房地产属于固定资产具有不可移动性，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地产，但又不容易找到有需求的买家。卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。

1、选择合适的时间。避免城市地区经济不景气或市场变动对投资的影响，例如当房地产指标发生明显变化时，经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时可以选择进行投资。

2、分散性投资。如果在资金充足的情况下，可以选择不同类型房产进行投资。例如可以投入一部分资金在普通住宅，投资一部分在高档写字楼等等，因为各种不同类型的房产的投资风险大小不一，收益高低不同。

3、共同投资。如果该房产发展前景较好，而自身资金不足的情况下，也可以选择与人合伙投资，这样将来得到的利润即时分摊下来也会是一笔不错的收益。