新房和二手房的房贷有什么区别

新房和二手房本质上最大的差别就是房屋产权年限和房龄了，而房子的房龄确实会影响到银行贷款，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。由于二手房申请银行贷款会经过评估这一步，通常评估值只能达到房产交易价的八成左右，所以房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。

二手房的贷款年限受房龄的影响可能要短一些，但是就算是可以申请很长的贷款年限的话，大家在选择贷款年限的时候也要慎重。众所周知，同样的房贷额度，贷款年限越长，所还的房贷利息就会越多，于是，就不少购房者就认为房贷年限越短越好，其实不然，这是一种误区。因为房贷年限越短，每月的还贷压力就会越大，如果你经济能力有限，恐怕会有很大的压力，不要以为房贷年限越短越好。

除了房子本身的一些因素会影响到申请贷款之外，购房者自身存在的一些问题也会影响到申请贷款，比如说个人征信，随着时代的发展，就有了个人征信，在这个信用即财富的时代，许多购房者都认为只要存在征信不良记录，那么就再也无法获得房贷了。由于不同的银行对于征信的要求会不一样，也可能购房者换一家银行就能申请贷款，但是贷款额度肯定不会太高。

缴纳了个人公积金并不意味着就能成功申请公积金贷款，公积金贷款的申请条件要严格一些，在实际生活中，相信不少购房者还存在这样一个误区，那就是公积金贷款不看征信，其实不然，无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是获得房贷的一大前提条件。

很多购买自住房的购房者都不愿长期背负银行的贷款，所以提前还款的情况在我们生活中还是非常常见的，因此在这样的想法下，有些房奴就认为提前还贷一定可以省钱。其实不然，不少银行都有这样的规定，如果借款人还贷未满一年就进行提前还贷，那么可是要缴纳违约金的。