怎样才能快速获得银行房贷的批准

申请银行房贷时，房贷一直批不下来，那么房子也不算是真真买下来，由于审核的时间太长，而购房合同上也注明了具体交全款的时间，过了时间就是违约，因此很多购房者很着急，想要银行快速放贷，不过有几种方法是可以快速获得银行房贷的批准，具体如下：

假如个人征信存在严重污点的话，比如说欠债不还行为，房贷审批直接不能通过，但如果个人征信记录存在一些小污点的话，比如说银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等污点，虽然不至于无法获得贷款，但是房贷审批时间会比较长。为确保审批通过，也提高通过效率，尽量保持良好的征信记录，假如自己征信记录确实不行的话，也可以通过更换贷款人的方式买房。

银行在对申请人进行审批之时，申请人需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同以及银行另外要求的其他材料，申请人准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。

银行对申请人申请房贷资质的审核上，相当看重申请人的房贷能力，银行发放房贷，也需要规避风险，哪怕申请人之前个人征信记录一直良好，但如果还贷能力不够的话，依然有断供的危险，给银行形成大量的坏账，为提高审批速度，也提高审批成功率，申请人应事先查看自己的还贷，直接来说，就是月供是否超过月收入的一半，假如超过一半，审批不通过的可能性较大，可以通过增加还款人的方式，提高还贷能力。

有些申请人可能担心自己的收入并不算高，有可能会被拒贷，为了提高成功率，也为了银行审批发放贷款排序比较靠前，便想到通过进行资料造假，比如在个人收入证明上造假，但是这种方法是风险最大的一种手段，一旦被银行发现，将会被银行直接拒贷，因此在申请人应保持资料的绝对真实性。

申请人也无法担保自己究竟会不会被拒贷，但是被拒贷之后，就放弃买房不做任何努力吗?并不是，为了节省时间，关于被拒贷后该如何进行下一步动作，申请人最好也实现拟定好方案，比如说换一家银行申请贷款，这就需要申请人实现做好功课，了解多家银行房贷发放规则，免得一旦被拒贷之后茫然无措，因此放弃了买房。