退房协议的注意事项

1、约定索要违约金及相关税费：

如果你买了房子，就最好不要轻易退房了，因为会交一大笔违约金，同样的，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，比如印花税、购房契税等。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔：

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

3、明确约定补偿条件：

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

1、一房两卖：

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

另外，如果开发商与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。

2、商品房预售许可证存在欺诈：

出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实：

出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。