办公楼得房率一般是多少

办公楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%-40%之间，当然了，也有些办公楼公摊高达50%甚至更高，而有些办公楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。对于写字楼的得房率，其房型构造(几梯几户)，楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高；物业类型和高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

其中车库、会所等具备独立运用功能的空间，售楼单位自营、自用的房子；为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等，是不参与得房率的计算的。所以在租赁办公室的时候，经常会遇写字楼得房率不是很高的问题。

办公楼得房率计算是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

办公楼得房率是一个很重要的指标，需要考虑得房率不要太低，太低则对我们不划算；太高又不方便。因为得房率越高，办公楼公共部分的面积就会越少，就会有压抑的感觉，一旦发生火灾则非常影响逃生。

写字楼得房率55%-60%比较合适，为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积，很多写字楼发展商会降低得房率。而得房率低，说明公摊面积小，那么开发商会从电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。最重要一点是，如果万一发生火灾或其他安全隐患的话，势必会影响正常出入，影响我们获得最佳逃生机会，所以考虑安全问题需要综合考虑，不要一味追求得房率低。

总之，得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。