房产证与不动产证书的区别是什么

1、不动产证书与房产证相比，计划更加具体，房产证的计划只写明了房产权人、房间地方、登记时间、共有人等情况，而不动产证书除了以上这些计划，还包括了用期限、镭射区等计划，房间情况一目了然。

2、房产证并未明确写明房间的费用与使用期限，而不动产证对房间的价格与使用期限制作了明确的规定，这样不仅能让产权人对于土地使用权的情况进行更加清楚的了解，而且便于产权人及时续费，维护自身的合法权益。

3、但从产权人的实质影响上来看，不动产证书只是将房产证、国土证件等证件统一在并没有强制大家庭把房产证更换成为不动产证书，原先的房产证所拥有的权力并未发生变动。

一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理不动产证书的时间会很长，且只能开发商代办。办理不动产证书需要的资料：

1.房屋销售合同原件及补充合同;

2.商品房销售统一发票原件;

3.房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件(房管所打印);

4.完税凭证;

5.已婚购房：双方身份证复印件;结婚证复印件;任何一方不能到场的办理的则需提供私章，若委托第三方需要双方私章。

6.单身人士：本人必须到场，身份证复印件;单身证明。