在哪种情况下买房也算首套房

已经有房子的，但是不是贷款买的：首套房优惠，是表现在贷款和首付上面的，如果你名下已经买了房子，但是并不是贷款买的而是全款买的，那么，如果你所在地区是认贷不认房的政策，你是可以以首套房的优惠再次买房的，不过，现在许多地区开始又认贷又认房了，关键还是得看地区具体政策如何。买房之前，最好先了解一下地方规定。

房产证上面不是写你的名字的：如果你是出钱买的房子，但是房产证上面写的并不是你的名字，你的名字并未出现在任何房产上，也就是你的名下没有房产，那么再买房就可以算作是首套房。

只有小产权房房或安置房且未网签的：小产权房没有国家颁发的房产证，所以很多信息并不能被查出来，这种情况下，你再次贷款买商品房，是可以享受首套房优惠的。受棚改政策的影响，棚户会有安置房，如果你的安置房还没有进行网签，这个时候购

1、认房不认贷：是指只要购房者名下有房子，不论有没有贷款，贷款有没有还清，再次买房定为二套或以上。

2、认贷不认房：这个政策和认房不认贷恰恰相反，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

3、认房又认贷：是如果购房者名下被查出有房，就会认定为二套房，如果有贷款记录，也会被认定为是二套房。注意：是房贷记录，意思不管房贷有没有结清，只要买房贷过款就会认定为二套房。