什么情况下买房子算二套房

婚后已买房，离婚再买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。

全款买房后，再贷款买房：有些购房者认为全款买房，不存在贷款记录，其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有房产，那么即便没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。

还清房贷后，再贷款买房：少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。

未成年买房，成年再买房：现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。

首套房的定标准：

1、全款过一套房，再贷款买房仍算首套。

2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。

3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。

4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。

6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准：

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。