房产证房屋性质有哪些

房产证上面的房屋性质，包括有以下四种：

1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。

2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。

3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。

4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。

根据房屋性质的不同，房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购买房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，第一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。

另外，房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。

房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(1)国家所有住宅。

(2)劳动群众集体所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。