按揭买房的注意事项有哪些

1、贷款额度：

申请贷款时，贷款的额度要根据自己的实际经济情况决定，判断自己的经济实力和还款能力。

2、公积金：

公积金贷款利率相对较低，因此用好自己的公积金非常重要。目前申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80%，贷款年限最长为30年。

3、信息资料：

向银行提供的信息资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，如果经银行调查证实提供虚假证明，会影响到贷款申请。提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

4、选择银行：

要进行多方比较来选择银行，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

5、利率优惠：

利率在房贷中是重要的价格因素，并且大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。近年来，不少商业银行推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

6、按时还款：

办理房贷后要保证每月按时还款。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远考虑。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录。

按揭贷款费用

1、契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

2、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

3、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率。

4、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

5、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

6、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

7、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。