北京二手房可以贷款吗

在北京买二手房可以申请贷款，但是前提条件是购房者要有北京户口或者有连续五年的纳税或者社保、北京居住证、现服役军官。北京户口可以购买两套房，外地户口只能购买一套房。申请贷款可以是商业贷款或者公积金贷款；如果申请商业贷款要看你是否是首套房贷款，如果你在之前有申请过贷款只能按二套房来申请，首付6成贷款4成，利率是上幅10%-20%。

如果超过两次贷款就不能申请商业贷款了。第一次申请商业贷款首付3成贷款7成，利率是8.5折或者基准。如果申请公积金贷款，第一次购房者购买面积90平以下(评估值)首付2成，贷款8成；90平以上首付3成，贷款7成。

如果已经之前有过商业贷款购房，但是房子已经出售了，目前在北京名下没有房产可以按首套房来申请。如果名下已经有一个套住，要按面积算，是否可以再买二套住房，人均面积是28.8平每人，按家照里人口数量来算，如果名下房产没有超出国家规定范围可以申请二套住房，首付6成，贷款4成，利率上幅10%。

一般二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

二手房公积金贷款的话，房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年。房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二手房商业贷款的话，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。