成都二手房买卖流程

1、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请。

4、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

5、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

8、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。