贷款买房要查几次征信

如果借款人已婚，那么房贷审批时会查询2次征信，一次查询你的，一次查你配偶的征信。如果借款人是单身，那么银行房贷审批时只查1次征信。

在借款人已婚时，银行要求夫妻双方的征信都没有不良记录，如果一方征信不良，那么房贷审批就无法通过。

没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算房贷审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大，最好先还信用卡再办房贷。

另外办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款，因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强，这样的话银行审批房贷的时候会怀疑你能否按时还款。

1、征信：

征信，一个是看你的逾期情况，另外就是看你的负债情况，逾期情况主要是看你有没有逾期，逾期是否严重等，负债情况主要是看你征信上体现的信用卡、贷款等，负债有多少，负债是否过大，如果负债过大，流水收入不足以覆盖负债的话，那肯定对申请房贷有所影响，这个时候你是有必要还清信用卡或还一部分信用卡的。

2、银行流水收入：

银行在审批房贷时，一方面看你的负债，还有就是看你的银行流水收入，说白了就是你每个月银行卡上的进账，不过需要注意的是快进快出的银行流水，银行一般是不认可的，所以在你申请房贷的前一年，就要对流水的问题有意识了。无论是每月工资打卡的银行流水，还是自己往银行卡上存的钱，都可以算作你的银行收入流水。

还有一点，银行流水尽量在一张卡上，不要东存一下，西进一下，这样很乱，银行也不喜欢。

还有就是大家在申请贷款的时候，先算一下自己的房贷月供，一般银行流水至少是月供的2倍以上申请才好通过。

那信用卡用不用提前还清，这个也得看你银行流水收入，如果银行流水收入很大，足以覆盖信用卡负债和房贷月供，那就可以不还。反之，你就得还清信用卡或者还一部分信用卡了。

3、其他情况：

这个其他情况包括你爱人名下有没有官司，你们的职业情况，你们这次要购买的房子是第几套房，你们当地的房贷政策，有没有为他人做过担保等，这些情况都可能会对你本次房贷有影响。

不过大家也不用太过于担心，毕竟房贷对银行来说，还是优质资产，按揭房贷也相当于你的房子在银行做着抵押担保，所以一般情况下，银行都会对你审批通过的，除非你的资质很差。