二手房贷款要考虑哪些

1、注意贷款资格：贷款购买二手房的话，购房者首先要关注的就是贷款资格的问题，并不是购房者自己准备好了首付款就可以去申请银行贷款了，每个地区对于贷款购买房屋都有不同的要求，并且每个银行对于申请银行贷款的规定也都是不一样的。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。

2、注意收入证明：我们在申请银行贷款的时候是需要提供一些贷款资料的，其中就包括了收入证明，贷款收入证明是证明购房者还款能力的重要凭证，一般是购房者所在单位开具的收入状况证明。所以如果购房者提供的收入证明不满足银行的条件的话，那么申请贷款买二手房就会遇到麻烦了，如果申请人已婚，购房者可选择以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，这样能提高成功申请贷款的几率。

3、注意房龄：贷款购买二手房有一点不同的是，二手房房龄的大小也是影响银行贷款非常重要的因素，银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，如果二手房的房龄比较大，超过了这个限制的话，购房者想要申请贷款购买二手房不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

4、注意贷款方式：贷款购买二手房在选择贷款方式上要比购买新房要随意一些，在满足不同的贷款方式的条件的情况下，购房者可根据自己的实际情况选择，但是购买新房的话，开发商有合作银行，并且通常不支持使用公积金贷款购买新房。

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。