办理预售许可证需要的条件是什么

1、开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。

2、办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。

3、除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

相关规定：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。