soho是什么房子

soho又叫商住房，所谓商住房，既可以用作住宅房，也可以从事商业活动。它本质上是非住宅财产。它是将非住宅用地开发和建设为可居住房屋，并且房产证也表明这是一种商业产权。

近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。

soho房子与商品房区别在于土地出让年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。

1、使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记;设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备。

2、物业服务方面：公寓的物业管理是按soho房子规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅。

3、审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。

4、售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。

5、目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段soho房子滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。

1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候。

2、如果产权房屋在40年后被拆除，则补偿将高于产权房屋70年的补偿。

3、可以单独使用，也可以用其注册营业执照。

4、总体而言，周围的生活设施将更加高档，这反映了生活水平。

5、拆迁时间短，换房可优先考虑。

6、居民为单身企业白领，人口整体素质高。

7、对买二套房没有影响，仍可享受首套优惠。

8、单身公寓租金通常比住宅贵。

9、周边环境好，逛街购物，吃饭方便。

10、物业管理将更加规范和到位。

11、面积小总价低，适合过渡。

12、商业配比合理，可以很快形成以社区为核心的商业氛围，从而吸引更多的人气，受欢迎程度很高。