如何零首付买房

零首付贷款买房是指由开发商垫付三成首付的行为。零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房潜在问题。

零首付贷款买房需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。零首付贷款利率比较高，虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100%的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。

1、风险大：

房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任：

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险：

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价波动：

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。