什么是公房

公房指的是共有住房，它是国有住宅的一种，由国家以及国有企业，事业单位投资建设的住宅，在未销售之前，住宅的使用权是归国家所有的。这里还需注明的是，公有住宅通常都是由本地政府建设，而后向本城市居民出租出售，或者企业建设的住宅，向本企业职工出租出售的。公房会随着出售而变为私房。

我们知道公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：

１、其购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

２、在房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

３、我们国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

４、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

５、在购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。

1、登记费每件100元，由房地产交易中心收取。

2、缴纳房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税。

3、房地产权证印花税5元。

4、实际购房款1%的土地收益金。

5、当购买公有住房超过建筑面积控制标准支付的市场价，就应按规定缴纳契税。契税按房地产买价的0.75%计算缴纳。纳税人通常是买方。

6、过户手续费也是必须要缴纳的，按套计算，每套在250元。(备注：30万元以下减半)这笔费用也是由房地产交易中心收取。