房屋可以二次贷款吗

房屋可以二次贷款，因为现在很多银行有二次抵押贷款的业务，只要符合二次抵押贷款条件就能申请贷款，不过在申请的时候先询问银行客服，因为还是有部分银行是不能申请二次抵押贷款的，最好先询问首次抵押贷款的银行，如果不行再申请其他银行。

1、被抵押房屋已取得了产权证：在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

1、房龄久、面积小的二手房：银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房：根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的房子：按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。