房贷被拒了可以重新申请吗

房贷第一次申请被拒绝，是可以再次申请的。通常来说第一次申请被拒绝，贷款人可以重新准备贷款资料，将之前不太适合的资料替换成新的资料，然后再重新申请房贷。银行主要是审核贷款人的信用情况以及还款能力，只要这两大方面符合要求，那么房贷的通过率是比较高的。

房贷二次申请还可以换一家银行申请，如果第一家银行审核过于严格，贷款人是可以换一家银行申请房贷的。

1、信用不良。

“征信记录不好、信用不良是贷款被拒的最主要原因，在我办理的业主中贷款被拒的客户有50%左右都是这个情况。”王小姐透露，现在几乎人人都有信用卡，而逾期的现象也很普遍。“一些客户有时候忘记还信用卡，或者未还满最低额度，都容易造成信用不良。”

如果逾期次数多、或者逾期时间较近，都容易造成被拒了;而即便逾期次数少、金额小，虽然有可能获贷，但贷款的成数有可能被降低，贷款利息也可能会被提高。

2、资料不完整、不真实。

资料如果填写不完整，是没有办法获得贷款的。而如果资料造假，不仅会被拒，甚至会被拉入黑名单，以后更难贷款。“有一些收入较低的客户，为了能够提高贷款申请的通过率，会在收入等资料上作假。殊不知，这是得不偿失，可能不仅贷款被拒，一旦不发现，立刻就会拉入征信黑名单。”

3、收入不够。

通常情况下，月收入必须要大于或等于月供的两倍;如果还有其他贷款，则月收入需要大于或等于其他月供加该套房产月供的两倍。如果收入没有达到这个标准，银行一般是不予放贷的。

4、负债太高。

在银行审核房贷时，还会考察家庭的负债情况。如果家庭月负债超过家庭月收入的50%以上时，银行一般会考虑不放贷，或者降低授信额度。

5、有未结清的担保或者联保贷款。

贷款人以个人或家庭名义为他人作担保，如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，就会影响到贷款人的征信记录，或被银行拒贷。

6、二手房房龄过老。

在购买二手房时，如果房龄过老，超过20年或者25年，一般银行不予贷款。这一点根据银行各自的规定不同，要求的年限不同，最短要求在10年及10年以下。