2020年军产房政策

现役军人(必须是军官)可以贷款买房，一般要求月供不超过收入的50%。贷款年限可以根据还款占收入的比率来确定，对于一般军人的话，必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证才可以办理贷款。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准，否则您的权益无法得到保障。

购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。

根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。

所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，也有房产证由军区提供的。