小房换大房要注意这些

1、注意楼盘品质：

其实已经购买过小户型的朋友在选房的时候，想法也会更成熟一些，也更清楚自己的购房需求是什么。小房换大房的朋友一定要注意楼盘的品质，在选房的时候对于楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如楼盘周边的配套如何、容积率高低、小区规模大小、是否人车分流等等。小房换大房本来就是为了改善居住环境，所以大家在选房的时候楼盘品质一定要重点关注。

2、选新房还是二手房：

土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。

3、严格控制预算：

很多人在初次买房的时候都无法控制好自己的购房预算，但对于小房换大房的朋友，一定要严格按照自己的购房预算选房子，购房者可以以同地段的均价作为参考，在买房之前多看一下同一地段的其他楼盘，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

4、注意换房风险：

在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。

1、房子可能会出现断档的风险：

小房子换大房子比较常见的一种风险就是：小房子已经有新的业主入住了，而新房却没那么快交房。其实也就是说，换房者的小房子是自己唯一的房屋，但是为了避免自己的资金会出现断档的风险，而提前把自己的房子卖掉。但是最后会出现的现象就是：自己的小房子买主要求立马入住，而新房的交接却没有着落，所以这段期间你只能选择租房了。

2、资金可能会断档的风险：

对于换房者而言，小房子换大房子之后，最常见的问题就是资金会出现断档了。因为大多数换房者都是将买房和卖房在同一时间进行的，然后再使用卖了房子的钱去购买新房子。但是，一旦新房子这边的约定日期到了，旧房子却没有卖出去，那么你就很有可能要面临无法缴纳欠款违约的情况了。这样一来你不仅需要承担赔偿责任，而且自己看好的房子也可能被别人买走。

3、户口迁入问题所带来的风险：

其实大多数换房者的主要目的都是为了解决孩子上学的问题。但是如果你购买的是二手房，那么很有可能面临的风险就是老房子户口不肯迁出的问题。所以，大家在换大房子之前，一定要和老房主商量好关于户口的问题，这样才可以保证孩子上学有着落。