二手房首付款支付不当存在哪些风险

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。

2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。

在实践中，具体有以下两种方式：

1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。

2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。