购买商铺如何选择位置

1、选在流量多的场所：

人流量较多的地方，常见的有剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。一来可以吸引出入行人，二来顾客也更容易记住该店铺的地点。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。

2、交通便利：

交通便利是选址的一个重要因素，查看下商铺周边有没有拥有轨道交通、公交车站点以及停车场等等。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。

3、根据经营内容来选择地址：

不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。比如服装店、小超市，这些店铺就需要开在人流量大的地方。

1、房屋用途，看是否确实为商用，并在合同中注明。

2、公用分摊面积，在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3、物业管理，许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。

4、交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。

5、房产商的承诺需注意，房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

6、考虑投资回报率，购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。