房屋出售是从网签算还是办房产证开始算

房屋出售是办房产证的时间开始算。具体的说应该是按照房产证上写明的日期，就是产证最后一页发证日期一栏算起。通常房产证在5年内买卖要交营业税和契税，如果过了5年，营业税就不交了，但是契税还是要交的。

二手房交易时的契税、增值税、个税等都是金额较大的税费，也是买二手房时必须考虑的税费支出，我们以固定面积和固定费用来计算各项费用;如果我们购买的房屋为100平米，价格为100万元，那么我们需支付的税费为：

1、不满两年：

不满2年的房屋需缴纳契税、增值税和个人所得税;

增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元

契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。

个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。

所有税收为5.33+0.745+0.77=6.845万元。

2、满2年不满5年：

满2年不足5年及满5年非唯一，此类情况只征收契税和个人所得税;

契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。

个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。

所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元;

满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅，所以满五不唯一需要缴纳的税收为1.515万元。

3、满五唯一：

满5年且属于1套房的只征收契税：税额=100万x1.5%=1.5万元。

由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。

正常情况下满五唯一的住房最受欢迎，满五不唯一其次，因为这些可为买卖双方节省大量的税费。