卖房是挂独家好还是多家好

委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

1)客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。

2)可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。

3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。

1)不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

2)可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

3)中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。

1)避免"黑中介"。

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

2)找成交量大的中介。

成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。

3)口碑很重要。

一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。

4)靠谱经纪人。

好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"!通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续)，另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁)。