买房6万抵10万是什么

买房6万抵10万就是指先要求业主交6万元预订金，购房时抵扣10万的房款，假设房屋总价为50万，你现在交了6万元，正式签购房合只需支付剩下的40万房款就可以买到这套房产了。这是开发商的促销手段，在房屋开发前期，开发商还没有取得预售许可前。

其中这6万就是所谓的“诚意金”，是商品房销售过程中的“定金”方式，如果你确实履行买房意向，定金可以成为房款的一部分，如果买房者不履行买房意向，属于违约，要支付双倍定金给开发商，并且还要支付违约金。一般来说这样的促销一般都有时效的。

1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。

3、“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。

4、诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。