买公寓影响第二套房吗

买公寓不影响第二套房，主要是因为公寓属于商业用地性质的房子，不在房屋限购的范围内，而二套房屋是指具有70年产权的房屋，所以购房者买了公寓就不会影响二套房。

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。

从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。

2、高税费转手交易难。

一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。

4、管理费水电费更贵。

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.58元/立方米(不含二次供水收费)，而商业物业用水的收费标准就会达到为4.38元/立方米(不含二次供水收费);住宅的用电收费标准为0.58元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1.03元/度。另外，商用公寓的物业管理费一般都要比普通住宅高一些。