沈阳二手房如何贷款

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

1、注意房源的可靠性：

购买二手房不能忽视房源信息，一定要验证房源的真实性，因为现实生活中出现了非常多的二手房出售争议，特别是在过户时往往会引起一些法律纠纷，譬如说夫妻一方背着对方将房子卖掉，这种交易是不合法的，签订的房屋交易合同就是无效的，所以不仅要验证房产的真实可靠性，还需要得到产权所有人和共有人的同意才能购买。

2、注意购房资金：

对于二手房购买者来说，最大的问题也是资金方面的，若是全款买房是比较方便的，直接交易即可，对于按揭买房者来说就比较复杂了，须了解首付比例是多少，因为三成与四成的首付款是相差很大的。