买二手房墙体开裂可以退

如果是刚买入手的二手房，发现墙体出现开裂严重的话，是可以及时与卖方沟通退房的。墙面产生裂缝大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。

首先要知道墙面裂缝的原因，如果是因为墙体结构造成的墙面开裂，可以先将裂缝周围的墙漆先铲掉，铲到砂浆层，然后用尼龙网格布或牛皮纸挂网修补，再用腻子粉找平后刷漆即可。如果是因为腻子层造成的墙面开裂，可以先用尖锐的工具把裂缝扩大呈锥形，然后填入嵌缝石膏并进行打磨找平就可以了。

1、基层的处理不到位。这主要指的是已经居住过很久的老房子，在墙面进行二次装修的时候，因为没有把老墙面上的杂物处理干净就直接刷墙，这样非常容易导致墙面出现裂缝甚至演变为更严重的开裂。

2、腻子层太厚。在刮腻子的时候一般需要刮三遍，次数略偏多，但又是必需的，这就要求工作的人有耐心且细心，要保持在2mm的标准内才行，否则如果太厚的话，日后墙面就会很容易脱落，还有就是在刮腻子的时候，都必须等上一遍的腻子干透了之后才可以继续下一遍，如果还没干就一直继续刮，那也会给墙面带来问题。所以说刮腻子是一个非常重要的环节，在装修的时候一定要格外注意才是。

3、材料的调配比例不当。在建造墙面和刷墙的时候会涉及水泥和沙子、腻子、乳胶漆和水的配比问题，这些都是有一定的配比标准的，所以在配比材料的时候一定要严格按照标准要求来进行，否则很容易引发墙漆开裂。