售楼处的特价房要如何考虑购买

1、需要了解特价房的背景信息。特价房为何会比其他房源价格低?可能是由于位置、面积等因素导致的。需要仔细研究特价房的具体原因，以确定其是否符合需求和期望。

2、需要考虑特价房的质量和价值。特价房的价格较低，但需要确保其质量和价值仍然能够满足要求。这需要进行充分的调查和尽职调查，包括实地考察、了解开发商信誉等。

3、需要考虑特价房的购买条件和限制。特价房通常会有一些特定的购买条件和限制，比如购房资格、购买数量限制等。需要确保自己符合这些条件和限制，以免购买后出现问题。

1、核实卖家身份：一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。

2、不要相信报价：买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。

3、房屋违章或待迁：违章建筑不能过户，交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。

4、明确各项税费：在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。

5、明确违约责任：为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。

6、赠送家电要拍照：如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦。