房贷提前还款办理流程是什么

1、首先要到银行提交房贷提前还款申请。

2、银行会对申请人提交的提前还款申请进行审核，查看是否有资格进行提前还款。

3、审核通过后，银行会通知申请人可以来办理提前还款。

4、提前准备好要还款的资金，最好多准备一些，因为房贷提前还款是要收取利息的。

5、到银行后，把准备的资金存入还款账户，然后银行会进行扣款，成功扣款后就完成了提前还款。

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷不会影响征信，只有在还贷的过程中发生逾期还款的情况才会影响个人征信，所以，借款人办理完借款后按时还款是最重要的，在还款的过程中用户提前还款可以节省很多的利息，对借款人相当有利。

在提前还贷时要考虑个人的贷款利率，如果个人贷款利率比较低，而且现在市面上的理财产品收益已经高于了贷款利率，这时用户就没有必要提前还款了，可以拿这部分闲钱进行理财，这样可以获得更多的收益。

提前还贷时还要考虑自己已经归还了多长时间的贷款，如果等额本金还款超过了还款年限的1/3和等额本息已经超过还款年限的50%，这时根本没有必要提前归还了。这时提前还贷节省的利息比较少。

在提前还款时一般需要用户提前向银行进行申请，然后准备相关的材料就可以还贷了。在提前还贷时可以部分偿还也可以全部还清。如果是房产全部还清，这时用户需要注销抵押，房子才能真正属于自己。