房屋抵押贷款时借款人哪些权利

1、房屋使用权：房屋抵押贷款抵押的是房子的产权，借款人仍然可以继续使用房子。

2、二次抵押权：如果办理完房屋抵押贷款之后房子仍然有残余价值，借款人是可以申请房屋二次抵押贷款的。

3、转让抵押房屋的权利：在借款人已清偿债务并拿回抵押物所有权的前提下，借款人是有权转让抵押物的。

4、出租抵押房屋的权利：在申请了房屋抵押贷款之后，借款人是仍然可以把抵押房屋租出去的，只是建议把具体情况提前向承租人说清，否则到时如果出现问题，承租人是有权利要求借款人承担相应损失的，若已经告知承租人，承租人仍然租用，就不必担心这个问题。

5、支配贷款资金的权利：在国家规定已经双方约定的贷款用途内，借款人是可以随意支配贷款资金的。

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。