二手房卖不掉怎么办

1、降低价格：适当降低价格可能是最直接的解决方案。如果市场行情不好或者房屋本身存在一些问题，降价可以吸引更多的潜在买家。可以根据市场状况和房屋实际情况进行合理定价，以更快地吸引买家。

2、优化房源：将房屋进行优化，如对房屋进行装修、清理、整理等，可以提高房屋的吸引力和竞争力。如果房屋保养得当，可以让买家更容易产生购买欲望。

3、寻求多种渠道：除了传统的通过中介或个人网络寻找买家外，还可以尝试一些新的渠道，如网络平台、社交媒体等。这些渠道可以扩大房屋的曝光度，提高销售机会。

4、考虑联合销售：如果房屋存在一些难以单独出售的问题，可以考虑与其他房屋联合销售。这样可以降低单个个房屋的风险，同时也可以提高销售的成功率。

5、寻求专业帮助：可以寻求专业人士的帮助，如房地产经纪人、销售代理等。他们有丰富的经验和专业知识，可以帮助制定合适的销售策略，提高房屋的销售速度。

6、长期持有：如果市场行情不佳或者房屋本身存在问题，持有房屋也是一种选择。可以等待市场好转或者对房屋进行一些必要的调整后再出售。

1、全权委托公证

如卖方出售的二手房还具有银行按揭的话，想要进行房屋房屋交易的话，就需要进行赎楼。通常这个程序是委托中介公司或者担保公司全权处理的，但在这过程中也最容易出现问题。因为采用全权委托的，中介公司通常可不经买房同意自行将房屋出售，因此我们最好不要全权委托中介出售房屋，需全权委托时最好开具全权委托公证。

2、注意阴阳合同

二手房在交易过程中，如果没有在合同中约定营业税由买房支付，从而签署阴阳合同，逃避营业税的话，有可能面临刑法处罚。

3、有租约的房屋

卖方在出售有租约的房屋时，首先需要确认租房者不会行使优先购买权，同时要求租客出具不够买该房屋的声明书，放弃该项权利。因为租客拥有优先购买房屋的权利，如果忽视租房者的优先购买权，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同。

4、请律师协助

卖方在出售房屋时，如果要请律师帮助，最好在签订房屋买卖合同之前就需要请律师帮忙协助，不要等到签订合同之后再咨询律师，因此等到房屋买卖合同签订之后，再找律师帮助，许多东西将无法担供参考，只能是告诉你写过程的走法。