小区动用维修基金的条件是什么

1、建筑或设施出现了需要修缮、维护和管理的情况：维修基金的使用是为了维护共有建筑或设施的正常运行，只有当建筑或设施出现需要修缮、维护和管理的情况时，才能动用维修基金。

2、维修需要经过业主大会或业主委员会的决议：小区维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的决议，以确保决策的合法性和公正性。

3、使用维修基金应具备合理性和必要性：维修基金的使用应合理、公平、公正，并且必须是为了维护共有建筑或设施的正常运行，具备必要性。

4、维修基金使用情况应及时公示：对维修基金的使用情况，物业管理人员或居民委员会应及时公示，让业主了解资金的使用情况，保障透明和公开。

5、业主具有对维修基金使用的监督权：业主对维修基金使用有监督权，可以对使用情况进行监督和抗议，确保维修基金的合理使用。

不行。维修基金是必须要上缴的。第一期的维修资金，可以由业主直接存入住房专项维修资金帐户，也可以由开发商代为支付。买了新房子的人，在买房的时候要缴纳维修资金，也就是说，这笔钱是必须要交的，不然的话，你的利益就会受到很大的影响。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是财政部、建设部联合颁布的。通常是由物业管理部门代管，在业主委员会成立后，将物业的资金移交给物业公司，由物业公司来行使物业的管理权。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：

(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。