为什么房产证上尽量别写夫妻二人名字

1、手续麻烦

购买房产需要经过一系列的手续，这一点已经为买房子的人所熟知。当一对夫妻一起购买房屋时，他们需要提交身份证、结婚证、户口簿以及收入证明等多种资料，几乎每个环节都需要两人共同协助。此外，买房时还需根据具体情况提交纳税及社保证明等，而且每份资料都要由双方分别提供。

2、对今后的购房不利

如果夫妻双方在房产证或贷款记录上都已把一套房屋的名字登记完毕，那么他们将不能再次申请购买第二套房屋，也不能再享受第一套房屋的低首付优惠。总体而言，购买第二套房屋时所需的首付款总是要高于购买第一套房屋的首付款。

3、住房贷款难以偿还

在大多数情况下，夫妻双方都会使用共同的财产来偿还房屋贷款。若离婚，分割共同财产也是一个非常棘手的问题，需认真考虑如何处理。毕竟，共同财产并不是那么容易计算的。

1、注意房屋产权证书的持有者

离婚后，一定要注意查看房屋产权证书的持有人，如果当初买房时双方一起买并且两个人的名字都在上面，说明两个人都有产权。这时，你就需要通过协商达成一个共识，谁拥有这个房子或者能够分别居住。

2、法律的保障

受到法律保障的离婚配偶，可以利用“财产分割协议书”来保护自己的权益。通过合同等书面形式来规定分配比例和分财产的具体内容，防止在之后出现的纠纷。

3、孩子的利益

对于有子女的夫妻，在离婚时，需要注意子女的利益。房产的平分会给孩子的生活带来很大的影响。比如，孩子可能需要改变学校，但是在新的环境下适应不了，如果有了一定的经济资助和生活场所的保障，孩子们的生活质量会受到很大的改善。

4、责任分配

对于房产的负担，两个人需要按照比例分担。还需要明确好房产分割之后的维修、管理等费用的划分。这样就可以避免当事人之间为争夺财产权时出现争执和矛盾。