普通住房满五什么意思

普通住房满五是房子满五唯一的缩写，满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用。

1、经济适用房与普通商品房。

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房。

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产。

如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

其实，满二唯一对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6%的营业税。不满两年者，国家正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子，国土局的计税总价是100万，那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。