确定层高和净高的因素

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。影响因素有人体活动及家具设备的要求、采光要求、结构高度及其布置方式的影响、建筑经济效果、室内空间比例。

《住宅建筑设计规范》要求住宅每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。

1.普通住宅层高：

根据国家标准《住宅设计规范》中普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦层高高于国家标准，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以很多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

2.洋房项目层高：

和一般的普通住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性和可塑性，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。

3.中高端项目层高：

大平层等改善型项目都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，这类住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。

4.别墅层高：

对于别墅而言，一般一套别墅都是2-3层，所以别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些。而二层作为休息室，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。