写字楼买卖程序是怎样的

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；

4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；

买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；

卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

1、购买写字楼之前要仔细审核：

写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

2、根据企业性质选择地段：

地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光：

一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。

4、办公环境：

安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。

5、交通便利程度：

交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。

6、配套设施：

在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务、有没有员工餐厅、电梯数量够不够、外出用餐（或叫餐）方便吗、附近的银行有哪些，离得有多远。

7、电梯要快捷高速，运行安全：

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人多，对电梯的依赖程度高，且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。

8、相关费用：

要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用。