房产证更名应该如何办理

1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳增值税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、如果购买的房产面积超过了144平米，需要缴纳3%的房款作为契税;如果房产的面积没有超过144平米，则需要缴纳1.5%的房款作为契税;在这，大家要注意的一点是，在首套房且购买的房产没有超过九十平米的情况下，需要缴纳1%的房款作为契税。

2、如果房产证的时间没有满五年，且房屋面积超过了144平米，就需要缴纳5.5%的总房价作为营业税;如果房屋面积在144平米以下，需要缴纳5.5%的差价作为营业税;如果房产证满五年，且面积在144平米以上，需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，如果房屋的面积在144平米以下，那么是不需要缴纳营业税的。

3、如果房屋所有人取得房产证的时间还没有满五年，就根据20%的交易差价对房屋的个人所得税进行收取。如果取得房产证的时间满五年且是唯一住房的，那么是不需要交付个人所得税放;倘若房屋的面积超过了144平米，则需要缴纳总房价的2%或房产交易盈利部分的20%;如果房屋的面积没有超过144平米，则需要缴纳总房价的1%或者房产交易盈利部分的20%。