二手房交房注意事项

二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户;有线电话过户;维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

1、全款购买，约7天

看房买卖双方达成协议、支付购房定金：1天，房屋过户支付首付款：1天，交税领取新房产证：4个工作日，交房支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日，物业评估，第三方担保：1-2个工作日，银行审批：5个工作日，房屋过户，支付首付款：1个工作日，交税、领取新房产证：4个工作日，银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日，银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。