没有预售证的期房能买吗
62 2025-03-05
18层楼房间距60米,每层楼都不会挡光。以楼层高度2.9米每层计算,18层楼总高度为52.2米,楼间距60米的话,一层的房子也不会被挡光,只是随着太阳的升起降落,底下的楼层光照时间相对较短。
楼间距的计算楼间距(前后距)根据日照间距计算。
所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的小间隔距离。
日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。
当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
楼间距的影响1、采光:如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象,尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。
2、通风:一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。
3、噪音:由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。
4、隐私:现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。
三证是指《用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》;一书是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;一表是指《建设工程竣工验收备案表》。三证一书一表是开发商交...
18层楼房间距60米,每层楼都不会挡光。以楼层高度2.9米每层计算,18层楼总高度为52.2米,楼间距60米的话,一层的房子也不会被挡光,只是随着太阳的升起降落,底下的楼层光照时间相对较短。...
可以一家人一起摇,只要都有购房资格就行,但是谁摇到就只能谁买,可以加名字但是不能把号给其他人,家人也不行。全家人一起出动可以提高中签率,但是日后过户可能会麻烦一点。 摇号买房...
没有房产证的二手房是不能抵押贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同...
政府验收房子的时间并不固定,短的可能只有十几天,长的可能达到了一、两年,都是存在的。而之所以有的时间长,有的时间短,主要是根据房屋竣工的情况决定。但是不管时间长还是时间短,...
期房和现房都有。有的经济适用房项目是先行规划好后就可以申请的,由于是保障性项目,买的经济适用房如果是期房也不会存在很多风险,可以放心买。现房可能是没有卖完的或是以前买了经适...