什么是非住宅建设用地

非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房、机关事业用房、军事用房，等等。非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格。

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。付出一定投资，通过工程手段，为各项建设提供的土地。

1、建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

2、建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地。按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地。按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

3、中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”。存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。

4、存量土地实际被现有土地使用者控制。

1、房屋交易程序首先需要交易双方签署具有法律意义的房屋交易合同。然后要准备好需要递交的申请材料，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额相同。

2、其次就是缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。